Guten Tag!
Wir stehen vor dem Kauf eines kleinen Ferienhauses in der Nähe von Schoorl (Privatkauf ohne Makler in einem Ferienpark). Nach meinem Kenntnisstand muss ich dabei folgende Abgaben zahlen: Grunderwerbsteuer von 2% (trotz Erbpacht?), Gebühr für die Eintragung in das Katasteramt (Höhe?) und Notarkosten. Zudem fallen dann Gebühren für den Park an (Pflege + Erbpacht), eine Art Grundsteuer (WOZ-Waade?)und natürlich die verbrauchsabhängigen Kosten (Müll, Gas, Strom, Wasser etc.). Zudem gibt es wohl noch eine Art Touristenabgabe (in Deutschland wäre das wahrscheinlich eine Art Kurbeitrag, oder?).
Habe ich noch irgendeine Steuer oder Abgabe etc. vergessen? Ich habe z.B. schon mal etwas von einer Zweitwohnsitzsteuer oder einer holländischen Einkommenssteuer (wir wollen das Ferienhaus aber gar nicht vermieten) gehört. Können Sie mir vielleicht weiterhelfen? Vielen Dank im Voraus!

Hallo und herzlich Willkommen bei Nach Holland,

ich musste ein kleines bisschen recherchieren, aber ich denke, ich habe jetzt alles beisammen.

Zusätzlich zum Kaufpreis werden Nebenkosten fällig, die man in den Niederlanden Kosten Koper nennt, da diese zumeist vom Käufer (Koper) getragen werden.

Dazu gehören:

• overdrachtsbelasting (Art Grunderwerbssteuer, bezieht sich aber auf bestehendes Gebäude und Grund): 2% der Kaufsumme
• Notarkosten, einschl. ca. 165,- Euro für Eintrag ins Kataster

Außerdem gibt es noch jährliche Kosten von der Gemeinde:

• Onoerendezaakbelasting OZB / Immobiliensteuer: wird innerhalb der Gemeinde festgelegt, in Schoorl 0,114 Euro pro Einheit von 100 vom WOZ-Wert
• Toeristenbelasting: für Nutzer der öffentlichen Einrichtungen der Gemeinde, die nicht als Einwohner gemeldet sind (also Touristen). In Schoorl 2014 festgelegt auf 1,45 Euro pro Person und Nacht. Bei eigenem Ferienhaus gilt evtl. eine Jahresgebühr, wie bei einem festen Stehplatz Camping. Dies wären dann 210,25 Euro.

Dann gibt es noch jährliche Steuern vom Finanzamt. Mit dem Erwerb einer Immobilie in den Niederlanden wird man dort auch teilweise steuerpflichtig. D.h. man muss auf den Wert der Immobilie eine Vermögenssteuer zahlen. Das sind 1,2 % von WOZ-Wert abzgl. einer evtl. vorhandenen Hypotheek für das Ferienhaus.
Der WOZ-Wert wird übrigens jedes Jahr von der Gemeinde festgelegt.

Falls man das Ferienhaus auch vermietet,können diese Einnahmen evtl. noch besteuert werden. Im Normalfall ist dies in NL aber nicht so, ggf. aber evtl. in D.

Wie schon von Ihnen aufgeführt kommen dann noch die Kosten für den Ferienpark, Gas, Wasser, Abwasser, Müll, Strom und evtl. Telefon, TV und Internet dazu.

So, ich hoffe, ich habe alles beisammen. Da ich kein Rechtsanwalt bin, ist dies selbstverständlich keine Rechtsauskunft


Lieben Gruß
Simone von nach-holland.de

PS: Inzwischen gibt es zu diesem Thema einen ausführlichen Artikel im Blog: www.nach-holland.de/nach-holland-blog/po...us-kaufen-in-holland

Erstmal "Vielen Dank" für die schnelle Antwort!Ich bin nur mit der Vermögenssteuer nicht so ganz sicher: Ich habe mal gelesen, dass es seit 2001 in den NL keine Vermögenssteuer mehr gibt...was bedeutet denn, dass man "teilweise steuerpflichtig" wird? LG

Hallo,

mit teilweise steuerpflichtig meinte ich, dass man zusätzlich zur Steuerpflicht in Deutschland auch noch in den Niederlanden die Steuern für sein Haus in NL bezahlen muss.

Und das mit der Vermögenssteuer in den Niederlanden stimmt schon, auch wenn es offiziell "belasting op bezittingen" heißt. Nachzulesen hier auf der Seite des Finanzamts, aber leider nur auf Niederländisch.

LG Simone

Hallo, erst einmal danke, ich habe sehr viel Wissen Wertens aus diesem Forum erhalten.
Ich habe auch 2 fragen zu dem Thema Haus kauf.
1) Stimmt es das man die Grunderwebsteuer umgehen kann, wenn ein Ehepartner das Haus kauft und sich vom anderen Ehepartner das Geld Notariel leiht??
2) Kennt jemand einen guten Steuerberater, der sich mit den Steuergesetzen in D und NL auskennt ?
LG Ganni

Hallo Ganni,

sorry, da muss ich leider bei beiden Fragen passen.
Die Konstellation in Frage 1 ist so speziell, da kann dir vermutlich nur der gesuchte Steuerberater aus Frage 2 helfen
Ich hör mich mal um, ob es irgendwelche Empfehlungen gibt.

LG Simone