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Kategorie Erfahrungen

Ferienimmobilie versteuern

fia1964
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8 Jahre 7 Monate her #574 von fia1964

Ferienimmobilie versteuern wurde erstellt von fia1964

Hallo,
mein Traum ist schon länger eine Immobilie als Ferienwohnung zu erwerben damit ich noch häufiger in die Niederlande reisen kann und möchte diese aber auch vermieten.
In ein paar Jahren würde ich dann auch gerne ganz in den Niederlanden bleiben.
Wie muss eine Ferienwohnung in den Niederlanden und in Deutschland versteuert werden. Ich habe schon viel gesucht aber nichts konkretes gefunden.

Freue mich über Beiträge und Tipps.
Gruß an alle Holland Freunde
Bea

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nach-holland
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Moderator

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8 Jahre 7 Monate her #575 von nach-holland

nach-holland antwortete auf Ferienimmobilie versteuern

Hallo Bea,

die Ferienwohnung muss in den Niederlanden versteuert werden und zwar abhängig vom Wert der Immobilie. Der Wert wird jedes Jahr von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, festgelegt und nennt sich in den Niederlanden WOZ-waarde. Bezahlt werden muss:

Onoerendezaakbelasting OZB, eine Immobiliensteuer, die von der Gemeinde festgelegt und in Rechnung gestellt wird. Die Höhe der Immobiliensteuer OZB wird von den Gemeinden selbst bestimmt und ist unterschiedlich. Rechnen kann man mit ungefähr 0,05 bis 0,12 % des WOZ-Wertes pro Jahr.
Belasting op bezittingen: mit dem Erwerb einer Immobilie in den Niederlanden wird man dort auch (teilweise) steuerpflichtig. D.h. man muss auf den Wert der Immobilie eine „Vermögenssteuer“ zahlen. Das sind 1,2 % von WOZ-Wert abzgl. einer evtl. vorhandenen Hypothek für das Ferienhaus.
Toeristenbelasting: für Nutzer der öffentlichen Einrichtungen der Gemeinde, die nicht als Einwohner gemeldet sind (also Touristen) verlangen manche Gemeinden einen gewissen Betrag pro Person und Nacht. Bei einem eigenen Ferienhaus gilt evtl. eine Jahresgebühr von rund 200,- bis 500,- Euro.

Mieteinnahmen müssen nicht extra versteuert werden. Steuer wird also nur über den Wert der Immobilie, nicht über die tatsächlichen Einnahmen erhoben.

Ach ja und ich bin kein Steuerberater. Ich habe mich bemüht ordentlich zu recherchieren, aber eine Garantie auf Richtigkeit kann ich nicht geben.

Liebe Grüße, Simone

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fia1964
Autor
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Neues Mitglied

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8 Jahre 7 Monate her #576 von fia1964

fia1964 antwortete auf Ferienimmobilie versteuern

Hallo Simone,
vielen Dank für deine schnelle Antwort.

Dann weiss ich schon mal viel mehr und kann auch mal rechnen.

Viele Grüße
Bea

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