Hallo, ich plane ein Haus in Friesland zu kaufen. Leider handelt es sich um ein Haus , welches nur mit einer Anmeldung in Holland zu kaufen ist. Die Maklerin sagt das das kein Problem ist. Einfach dort anmelden.

Es würde bei uns so aussehen, das wir viel und unregelmäßig in Holland wären. Unsere Einkünfte kommen aus Mieteinnahmen in Deutschland und würden ja auch in De. versteuert werden. Meine Fragen sind nun: Kann ich sowohl in der BRD und in Holland gemeldet sein. Habe ich dann 2 Pässe . Hat eine solche Konstellation Nachteile?
Vielen Dank für die Infos.
Peter

Hallo Peter,

offiziell ist es nicht so gedacht, zwei Wohnsitze in zwei Ländern zu haben. Aber es ist möglich und viele Leute haben das auch. Zwei Pässe hat man deswegen noch nicht, einen NL-Pass bekommt man erst, wenn man die Staatsbürgerschaft annimmt und das dauert ein paar Jahre.

Ein Wohnsitz in NL hat aber auch Konsequenzen. Denn für die Niederländer zählt dann nur der NL-Wohnsitz, ob man noch woanders auch einen hat interessiert erst einmal nicht. D.h. dann müsste geklärt werden, wo man steuerpflichtig ist. Das kommt auf die Einnahmen an und auch wo man seinen Lebensmittelpunkt hat und sich länger im Jahr aufhält.

Auch die Krankenversicherung ist ein Punkt. Im Prinzip muss man sich in NL krankenversichern, wenn man dort einen Wohnsitz hat. Evtl. kann man sich befreien lassen, wenn man eine Krankenversicherung in D nachweist.

Schwieriger wird es mit dem Auto. Mit einem NL-Wohnsitz ist man verpflichtet sein Auto hier anzumelden bzw. zumindest KFZ-Steuern zu zahlen. D.h. evtl. müsste man dann doppelt, also in D und in NL zahlen.

LG Simone

Hallo Simone, vielen Dank für die schnelle Antwort. Ich habe eine Firma in Bremen welche Vermietungen von eigenen Immobilien macht. Somit sagt der Steuerberater Einkünfte in Deutschland versteuern. Der PKW ist ebenfalls auf diese Firma zugelassen, welche den Sitz in Bremen behält. DAs wird doch so gehen oder ?. Also müsste ich mich lediglich in Lemmer anmelden, damit der Hauskauf stattfinden kann. Einen Steuerberater und Steuernummer habe ich schon, da wir bis jetzt ein Ferienhaus dort haben. Ist das so einfach?
Lg Peter

Hallo Peter,
ich könnte mir vorstellen, dass mit einem NL-Wohnsitz auch in NL eine Steuererklärung anfällt. Es gibt ein Doppelsteuerabkommen, also die in D bezahlte Steuer kann man verrechnen. Aber in NL gibt es ja auch Vermögenssteuer, wo auch teilweise Immobilien dazu gehören. Sowieso wenn ihr noch ein 2. Haus in NL habt.
Da würde ich den Steuerberater noch einmal drauf ansprechen.

Auch zum Thema Auto weiß der Steuerberater evtl. mehr oder kann beim Finanzamt nachfragen. Denn auch wenn das Auto auf den Betrieb angemeldet ist, darf man als NL-Einwohner nicht so einfach damit rumfahren. Dafür braucht es wieder eine Genehmigung bzw. eine Steuerbefreiung. Da kommt es drauf an, ob man in NL geschäftlich unterwegs ist und zuviel % usw.

LG Simone

Hallo Peter,

vielleicht kannst du mir kurz helfen: wir planen auch, ein Haus in Holland zu kaufen, kein Ferienhaus auf einem Park (hatten wir 5 Jahre lang), sondern ein kleines Häuschen in der Stadt.
Ich arbeite in Deutschland, das ganze Leben ist dort und soll es auch vorerst bleiben. Das Häuschen in NL ist als Zweitwohnsitz gedacht, evtl. später für ganz. Fragen:

- viele Häuser kann man nur kaufen, wenn der Erstwohnsitz oder die Arbeit in NL ist. Woran kann ich das beim Angebot erkennen und wie finde ich ein Haus, bei dem das nicht nötig ist? Gibt es von den Gemeinden Übersichten, wo das evtl. festgeschrieben ist?

- ist es tatsächlich möglich, wie bei dir beschrieben, einen zweiten Wohnsitz anzumelden und dann zu kaufen? Gibt es schon neuere Erkenntnisse zu deinem Kauf und die praktische Umsetzung?

- ich denke die professionelle Begleitung durch einen Steuerbrater oder kundigen Makler wäre ratsam, kannst du mir eine Empfehlung geben?

Besten Dank und herzliche Sonntagsgrüße,
Petra